Traumhafte 96qm Wohnung in beliebter Lage von Herdecke
Preis: 289.000,00€
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in bevorzugter Lage von Herdecke. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der helle, offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Ein Highlight der Wohnung ist die intelligente Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großer Wohn-/Essbereich bieten alles, was das Herz begehrt.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Stellplatzangebot: Neben einem Garagenstellplatz stehen Ihnen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ein echtes Plus in dieser Lage!
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen separaten Durchlauferhitzer. Der monatliche Hausgeldanteil beläuft sich auf ca. 260 €.
Die Wohnung ist noch bis zum 01.10.2025 vermietet.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
FACTS
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 96qm
Zimmer: 3
Heizart: Zentrale Gasheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Garagenstellplatz: 1 Stück
Außenstellplatz: 3 Stück
Energieausweis: vorhanden
Rolladen: elektrisch
Hausgeld: 260€
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Herdecke – einer charmanten Stadt zwischen Dortmund und Hagen, eingebettet in die idyllische Landschaft des südlichen Ruhrgebiets. Die Nähe zur Ruhr sowie zum Hengstey- und Harkortsee macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger und Freizeitsportler.
Gleichzeitig überzeugt das Wohnumfeld durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Die Herdecker Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B54 oder die A1 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Dortmund, Witten oder Hagen. Der nahegelegene Bahnhof Herdecke bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Kurzum – eine Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen verbindet.