Zentrumnahes MFH mit großem Potenzial in Hagen
Preis: 359.000,00€
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage von Hagen. Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 355 m², verteilt auf mehrere gut geschnittene Wohneinheiten.
Erdgeschoss: ca. 87 m² Wohnfläche (vermietet)
1. Obergeschoss: ca. 92 m² Wohnfläche, mit Balkon-frei seit dem 01.08.
2. Obergeschoss: ca. 56 m² + ca. 35 m² (vermietet)
Dachgeschoss: ca. 51 m² + ca. 31 m² (vermietet)
Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, was den Mietern individuelle Verbrauchskontrolle und Abrechnung ermöglicht.
Das Haus verfügt über einen gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie einen Kellerbereich. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die aktuell an den Mieter im Erdgeschoss vermietet ist.
Die Mieteinnahmen bieten ein erhebliches Steigerungspotenzial, da die derzeitige Eigentümerin bislang keine Mieterhöhungen vorgenommen hat. Hier ergibt sich für Investoren eine attraktive Gelegenheit, die Rendite durch Anpassung an das Marktniveau deutlich zu erhöhen.
FACTS
Wiederaufbau: 1950
Wohnfläche: ca. 355 qm
Heizart: Gasetagenheizung
Garagenstellplatz: 1 vorhanden
Garten: Gemeinschaftsgarten
Keller: vorhanden
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in begehrter und zentrumsnaher Lage von Hagen. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und die Fußgängerzone. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Hauptbahnhof Hagen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A1, A45 und A46 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets und darüber hinaus.